Koningin-Wilhelminalaan 2 a

Omschrijving

Deze royale tussenwoning met berging uit 2017 met energielabel A combineert modern wooncomfort met een fijne ligging aan de rand van Leersum. Aan de overkant van de woning liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hierdoor sta je binnen enkele stappen midden in de natuur, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of hardlopen. De woning is eigentijds afgewerkt, energiezuinig en instapklaar.

Binnen in de woning word je verwelkomd door een lichte woonkamer waarin de openslaande deuren toegang geven tot het terras. De woonkamer is royaal genoeg voor het plaatsen van een comfortabele zithoek én eethoek, en loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. Deze is voorzien van een riante keukenopstelling met inbouwapparatuur, veel werk- en opbergruimte plus een logische indeling wat koken tot een plezier maakt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij één kamer stijlvol is ingericht als walk-in closet. De badkamer heeft een lichte kleurstelling met een antracietkleurige tegelvloer en is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping verrast met nog eens twee slaapkamers. Beide voorzien van grote dakramen waardoor er voldoende daglicht is plus er is veel praktische opbergruimte. De kamers zijn ideaal als logeer- of werkkamer.
Op de verdieping is er nog een aparte ruimte gerealiseerd voor de wasmachine en droger, waar hier is ook de cv geplaatst. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een bergzolder (hoogte ca. 1,75 meter), ideaal voor het opbergen van seizoensspullen.

Achter de woning ligt een verzorgde tuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten. De variatie aan beplanting zorgt voor een groene, sfeervolle uitstraling en de beschutte ligging biedt veel privacy. Een ruim terras nodigt uit tot gezellige etentjes in de buitenlucht of een kop koffie in de zon.
Voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of andere spullen is er een aparte berging achter op het perceel.

De woning is instapklaar en tot in de puntjes verzorgd. Dankzij de praktische indeling, het aantal kamers en het hoge comfortniveau is het huis zeer geschikt voor zowel een stel als een gezin, maar ook senioren zullen hier met gemak en plezier kunnen wonen

Detail:
De woning is levensloopbestendig gebouwd (d.m.v. extra brede deuren, drempelvrij, gelaagde trap en lage deurbel) zodat bewoners er, indien gewenst, met enkele aanpassingen comfortabel kunnen blijven wonen, ongeacht leeftijd of eventuele fysieke beperkingen.


Voor de dagelijkse boodschappen, een gezellig etentje of sportieve activiteiten hoef je niet ver te gaan: diverse winkels, restaurants, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. En wie van de natuur houdt, bereikt binnen enkele minuten de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug, waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, mountainbiken en genieten van het buitenleven.

Indeling
Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde met een ruime keukenopstelling voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een 2e toilet.
Op de tweede verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot een aparte ruimte met de witgoedaansluiting en cv-opstelling, en 2 (slaap)kamers.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: 2017
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 4141
- Grondoppervlakte: 127 m2
- Verwarming: CV 2017
- Inhoud: ca. 444 m3
- Woonoppervlakte: ca. 122 m2
- Parkeerruimte: ja, openbare parkeergelegenheid
- Ligging van terras: west
- Staat van onderhoud: goed

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.