Op een perceel van 799 m2 staat deze prachtige, vrijstaande woning met een vrijstaande schuur en berging. De woning is in 2022 grotendeels vernieuwd met gebruik van duurzame materialen, wat heeft geresulteerd in een stijlvolle, energiezuinige woning met verrassend veel ruimte. Met onder andere een slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen hier mogelijk, terwijl ook gezinnen en thuiswerkers zich direct thuis zullen voelen.
De entree van de woning is uitnodigend en authentiek. In de ruime hal trekken de glas-in-loodramen meteen de aandacht; ze geven het huis karakter en laten het daglicht op een bijzondere manier binnen. Vanuit de hal betreed je enerzijds de royale woonkamer en anderzijds de afzonderlijke woonkeuken met serre. De woonkamer is een sfeervolle ruimte waar je in alle rust kunt ontspannen. De woonkeuken, gescheiden van de woonkamer, is een plek waar koken en gezelligheid samenkomen. De keukenopstelling heeft een strakke uitstraling, voorzien van inbouwapparatuur en voldoende kastruimte. Via openslaande deuren is er direct toegang tot het terras en de tuin. Vanuit de keuken is bovendien de kelder bereikbaar – een praktische toevoeging, ideaal als wijnkelder of extra opslagruimte.
De begane grond biedt een ruime slaapkamer en een stijlvolle badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder bevinden zich hier een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelkamer of atelier, en een bijkeuken met praktische kasten en de witgoedaansluitingen.
Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, alle drie met sfeervolle balkenplafonds en voorzien van airconditioning. De twee grootste kamers hebben beide toegang tot een balkon – een heerlijke plek met uitzicht over de laan. Ook op deze verdieping is een moderne badkamer aanwezig, voorzien van een douche, wastafelmeubel en toilet. Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of extra voorraad.
De fraai aangelegde tuin biedt volop ruimte, privacy en sfeer. Dankzij de westelijke ligging is het hier tot laat in de avond genieten van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping waar je comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Op het perceel staat tevens een vrijstaande schuur met zolderberging, verdeeld in twee praktische ruimtes – perfect voor een hobbyruimte, werkplaats of atelier. Achter op het perceel bevindt zich nog een extra berging met overkapping, waarbij dit gedeelte van de tuin nog vrij is in te richten – denk aan een moestuin, speelruimte of zelfs misschien een klein gastenverblijf.
De woning is voorzien van zonnepanelen en tijdens de renovatie zijn duurzame keuzes gemaakt, met behoud van het oorspronkelijke karakter. Alles is tot in detail afgewerkt en instapklaar, wat zorgt voor een zorgeloos wooncomfort.
Ook de ligging van de woning is ideaal. Leersum ligt in het hart van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandel- en fietsroutes praktisch om de hoek. Aan de zuidzijde van het dorp liggen de uiterwaarden langs de Nederrijn, perfect voor natuurliefhebbers. In het dorp is een klein winkelcentrum, meerdere basisscholen, diverse sportverenigingen en andere voorzieningen aanwezig. Via de nabijgelegen A12 zijn Utrecht, Veenendaal en Arnhem uitstekend bereikbaar.
Indeling woning
Binnenkomst in de hal met toiletruimte, garderobe, vaste kastruimte en toegang tot de woonkamer, woonkeuken met serre en kantoor/multifunctionele ruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning met uitzicht richting de tuin. Het kantoor bevindt zich ook deels aan de voorzijde, heeft toegang tot de tuin en de bijkeuken/wasruimte. Beide ruimtes zijn voorzien van praktische vaste kasten. Vanuit de bijkeuken heb je toegang naar de slaapkamer met badkamer ensuite. Via de slaapkamer kom je in een aparte ruimte met cv-opstelling en toegang tot de achtertuin. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een keukenopstelling voorzien van een gasfornuis inclusief oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en Quooker.
Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Via de vlizotrap is de zolderberging bereikbaar.
Bijzonderheden:
- De verkoopvragenlijst van de woning geeft je een goed beeld wat er in 2022 is vernieuwd.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1927 (herbouwd/vernieuwd 2022)
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 2794
- Grondoppervlakte: 799 m2
- Verwarming: CV en airco
- Inhoud: ca. 721 m3
- Woonoppervlakte: ca. 172 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: west
- Staat van onderhoud: goed
