Aan de rand van Leersum staat deze GESCHAKELDE WONING compleet met INPANDIGE GARAGE. Deze woning is je kans om te genieten van een rustige, groene omgeving, terwijl je toch dicht bij alle voorzieningen bent.
Bij binnenkomst van de woning word je direct begroet door de royale woonkamer. De ruimte is voorzien van een schuifpui die je ook toegang geeft tot de achtertuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte.
De keuken is gesloten en heeft een eenvoudige opstelling. Hoewel deze functioneel is, biedt het ook de perfecte gelegenheid om je droomkeuken te realiseren. Met een extra kamer (nu in gebruik als slaapkamer) op de begane grond die eventueel bij de keuken betrokken kan worden, zijn de mogelijkheden eindeloos.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een ligbad inclusief douche, twee wastafels en het 2e toilet.
Hoewel de achtertuin op het noordoosten ligt, heb je door de open ligging ook hier een groot gedeelte van de dag de zon. Aan de voorkant van de woning bevindt zich nog een terras en ook hier geniet je van het buitenleven, terwijl de groene haag zorgt voor privacy.
Maar het is de locatie van deze woning die het echt bijzonder maakt. Op korte afstand vind je de uiterwaarden en de Nederrijn, een prachtig natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de rust en stilte. En voor de natuurliefhebbers is er de nabijgelegen Utrechtse Heuvelrug, een prachtig bosrijk gebied dat het hele jaar door een scala aan buitenactiviteiten biedt.
Indeling
Begane grond: binnenkomst in de royale hal met toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot diverse woonruimtes, zoals de woonkamer, keuken en (slaap)kamer. De woonkamer is een riante woonruimte met veel raampartijen waaronder een schuifpui naar de achtertuin. De gesloten keuken is in een eenvoudige keukenopstelling geplaatst en vanuit hier heb je ook toegang tot de achtertuin. Naast de keuken bevindt zich een kamer die nu in gebruik is als (slaap)kamer met ook toegang naar de besloten achtertuin.
Aan de voorzijde is er de inpandige garage, ideaal voor het parkeren van de auto, stallen van de fietsen en opbergen van (tuin) gereedschap.
Via de trap in de hal kom je op de 1e verdieping, waar de lichtkoepel veel lichtinval geeft. Op de verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer met lichtkoepel is voorzien van ligbad inclusief douche, 2 wastafels en het 2e toilet. In de vaste kast op de overloop bevindt zich de cv-ketel.
Het huis is aan drie kanten omgeven door de tuin. Met name de achtertuin is heerlijk vrij en besloten waardoor er veel privacy is. Het is hier oprecht genieten!
Bijzonderheden:
- Op korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang,
basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op enkele minuten lopen van wandel- en fietsroutes en de prachtige
mountainbikeroutes van natuurpark de Utrechtse Heuvelrug
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen) is goed
bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken
en in een dorp te wonen
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1974
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 2620
- Verwarming: CV 2021
- Inhoud: ca. 543 m3
- Woonoppervlakte: ca. 129 m2
- Parkeerruimte: ja, openbaar
- Terras: noordoost
- Staat van onderhoud: redelijk tot goed
