Karaktervol wonen met volop ruimte, sfeer en een heerlijke diepe tuin!
Sommige huizen hebben nét dat beetje extra. Een warme uitstraling, authentieke details en een tuin waar je alle ruimte hebt om van het buitenleven te genieten. Aan de Rijksstraatweg 197 in Leersum vind je zo'n woning! Een sfeervol woonhuis met prachtige glas-in-loodramen, een gezellige woonkamer met houtkachel, een royale eetkamer en een verrassend diepe achtertuin met verschillende bijgebouwen.
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van authentieke charme en moderne duurzaamheid. Met een energielabel A+, zonnepanelen, een thuisbatterij en een eigen laadpaal is dit karakteristieke huis helemaal klaar voor comfortabel en energiezuinig wonen.
Indeling
Begane grond
Via de overdekte entree kom je binnen in de ruime hal, waar de prachtige glas-in-loodramen rondom de voordeur direct opvallen. Samen met de paneeldeuren, donkere tegelvloer en karakteristieke trapopgang zorgen ze voor een warm welkom. Vanuit de hal zijn de eetkamer, keuken en het toilet bereikbaar.
De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen met glas-in-loodbovenlichten. De houten vloer en gezellige houtkachel maken dit een heerlijke plek om te ontspannen.
Via de karakteristieke en-suite schuifdeuren met glas-in-looddetails bereik je de royale eetkamer. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel en geniet je van een mooi uitzicht op het groen van de achtertuin.
De keuken is praktisch ingericht met lichte kastfronten, een donker werkblad en een donkere tegelvloer. Je vindt hier voldoende kastruimte, een kookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak en ingebouwde ovenapparatuur. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en een deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn heerlijk ruim en bieden voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De derde kamer is ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.
De moderne badkamer is uitgevoerd in rustige grijstinten en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel met twee kranen en een spiegelkast. De ramen zorgen voor prettig daglicht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De grote dakramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven deze ruimte, samen met de zichtbare dakconstructie, een sfeervol karakter. De verdieping is momenteel ingericht met een slaapgedeelte en werkplek, maar biedt volop mogelijkheden voor een andere invulling. Een fijne extra ruimte die de woning nog veelzijdiger maakt!
Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder van ca. 12,7 m² met een hoogte van ongeveer 1,84 meter. Ideaal voor het bewaren van voorraad en andere spullen.
Buitenleven
Een heerlijke diepe tuin met volop mogelijkheden! Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin waar groen, ruimte en privacy samenkomen. Direct achter het huis bevindt zich een ruim bestraat terras, omringd door weelderige beplanting. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden en gezellige momenten met familie en vrienden. Verderop gaat de tuin over in een groen geheel met gazon, bomen, struiken en borders. Dankzij de royale diepte zijn er volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, een moestuin of gewoon een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten.
Ook aan praktische ruimte is gedacht. Op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage van circa 14,8 m² en een berging van circa 15,5 m². Ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobby's. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
Ligging
De woning ligt midden op de prachtige Utrechtse Heuvelrug. Hier geniet je van uitgestrekte bossen en natuurgebieden, terwijl winkels, scholen en sportvoorzieningen dichtbij zijn. Ook de omliggende dorpen Doorn, Amerongen en Driebergen zijn goed bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de omliggende steden.
Tot slot
Ben je op zoek naar een sfeervol huis met ruimte om te wonen, te leven en te genieten? Dan laten we je deze bijzondere plek in Leersum graag persoonlijk ervaren. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
