Welkom bij Rijksstraatweg 204A te Leersum!
Gelegen in een sfeervol hofje, speciaal ontworpen voor de starter of stel dat op zoek is naar comfort, stijl en een groene omgeving. Fijne HOEKWONING met HOUTEN BERGING, gebouwd in 2021. Hier vind je alles wat je nodig hebt: een energielabel A+ dat garant staat voor duurzaamheid, een gezellige leefruimte en een veelzijdige omgeving.
Stap binnen in deze prachtige hoekwoning en je wordt onmiddellijk verwelkomd door een gezellige en knusse woonkamer. De open indeling van de woonkamer naar de keuken maakt het eenvoudig om je voor te stellen hoe je hier ontspannen avonden doorbrengt – alleen, met je partner of met vrienden/ familie voor een gezellig diner.
De keuken is een waar genot voor iedere kookliefhebber. Deze is niet alleen modern en efficiënt ingericht, maar biedt ook voldoende werkruimte om de lekkerste gerechten te bereiden.
Op de eerste verdieping vind je de hoofdslaapkamer, die voldoende ruimte biedt voor een comfortabel bed. Weet je niet zeker waar je je extra spullen kwijt moet? Geen probleem! De praktische opbergruimte en vliering zorgen ervoor dat alles een plekje heeft, zodat je slaapkamer altijd opgeruimd en ontspannen aanvoelt.
De extra (slaap)kamer aan de voorzijde is een flexibele ruimte die naar wens kan worden ingericht. Of je nu behoefte hebt aan een rustige werkplek voor je thuiswerkdagen, een inloopkast of zelfs een baby- of kinderkamer.
De badkamer is slim ontworpen met oog voor functionaliteit en stijl. Met een ruime douchegelegenheid en moderne afwerkingen, biedt het alles wat je nodig hebt.
De praktische en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het noordoosten. Een ideale plek om van het buitenzijn te genieten en tijdens warme zomeravonden te genieten van een heerlijke barbecue met vrienden en/ of familie om heerlijk alleen in alle rust op te gaan in een goed boek. De tuin is diep genoeg om in het voorjaar en in de zomer te genieten van de zon.
De houten berging in de tuin is perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubelen of gereedschap.
De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Gelegen in een sfeervol hofje, ervaar je hier de rust en het gemeenschapsgevoel. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van het centrum van Leersum, wat alles biedt aan dagelijkse voorzieningen. Van supermarkt tot bakker, slager en drogist. En vergeet de lokale horecagelegenheden niet, die ideaal zijn voor een lunch of diner.
De nabijheid van de prachtige bossen van Leersum biedt talloze mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en andere buitenactiviteiten. Of je nu houdt van een uitdagende mountainbikeroute of liever een ontspannen wandeling maakt door het groen, de natuur is altijd binnen handbereik.
Dankzij de nabijheid van de A12 ben je in een mum van tijd in steden als Utrecht en Arnhem. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar; busverbindingen brengen je gemakkelijk naar station Driebergen-Zeist, vanwaar je verdere reisopties hebt.
Een van de grote voordelen van deze woning is dat er geen grote onderhoudsklussen op je wachten. Met een bouwjaar van 2021 en een energielabel A+ hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten of onverwachte reparaties. Sterker nog, de woning is instapklaar, waardoor je meer tijd overhoudt om te genieten van je nieuwe thuis en omgeving.
Indeling
Entree/ hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, woonkamer met trapopgang en open keuken met hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, Quooker en vaatwasser. Vanuit de woonkamer toegang tot de tuin.
Eerste verdieping: hoofdslaapkamer met toegang tot berging met opstelling CV, omvormer zonnepanelen en mechanische ventilatie. Via vlizotrap toegang tot ruime bergzolder. De tweede (slaap)kamer is aan de voorzijde gelegen. Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachine- en droger aansluiting.
De tuin is onderhoudsvriendelijk met een fijn terras, houten berging en achterom.
Bijzonderheden
- Energielabel A+.
- Mechanische ventilatie aanwezig in toilet, keuken en badkamer.
- Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer.
- Zonnepanelen, 4 stuks.
- Instapklaar.
- Op relatief korte afstand van diverse voorzieningen zoals het winkelcentrum, kinderopvang, basisscholen, sportvelden en openbaar vervoer.
- Op korte afstand gelegen van wandel- en fietsroutes en de prachtige mountainbikeroutes van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug.
- Leersum ligt centraal in Nederland (op ca. 10 km van Driebergen), is goed bereikbaar via de A-12 en biedt dus zeker de mogelijkheid om in de stad te werken en in een dorp te wonen. Het treinstation van Maarn ligt op ± 8 km afstand.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2021
- Grondoppervlakte: ca. 88 m2
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 3196
Gemeente Leersum sectie C, nr. 3193 en 3209, + 1/10 aandeel mandelige weg en binnen terrein (groenvoorziening)
- Verwarming: CV installatie (2021)
- Energielabel: A+
- Inhoud: ca. 229 m3
- Woonoppervlakte: ca. 62 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, gezamenlijk parkeerterrein en openbaar parkeren
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: noordoosten
- Staat van onderhoud: goed
