Welkom op de Rijkstraatweg 214 C in Leersum, een plek die je zal verrassen. Deze nieuw gebouwde vrijstaande woning, momenteel in gebruik als clubruimte voor mountainbike clinics, biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid om een comfortabel thuis te realiseren met alle voorzieningen op de begane grond.
Je stapt binnen in een grote en lichte open ruimte op dit moment uitgerust met een houtkachel en een strakke complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur.
De grote open ruimte is flexibel en nog in te delen. Het biedt de mogelijk voor een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Volgens de verleende vergunning dient op de aangewezen plek een voordeur met entreehal gerealiseerd te worden.
Daarnaast beschikt de woning over een aparte ruimte met toiletten en doucheruimtes. Deze ruimte kan worden omgetoverd tot een badkamer en eventuele bijkeuken/wasruimte.
Het terras ligt op het zonnige zuiden, hier geniet je van privacy en al vroeg in het voorjaar van de eerste zonnestralen.
Het pand zelf is voorzien van twee eigen parkeerplekken, wat het gemak van parkeren en toegankelijkheid garandeert.
Bijzonderheden:
De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft een woonvergunning vergund mits er door de koper van de woning aan de volgende eisen wordt voldaan:
- De woning dient een entree te krijgen, door een voordeur te plaatsen met aansluitend de hal aan de zijgevel.
- Installeren van een warmtepomp dient verplicht te worden uitgevoerd.
- Plaatsen van zonnepanelen, tenminste 7 stuks.
- Een gedeelte van de bestrating moet vervangen worden door groenstrook/tuin (zie hiervoor toegevoegde
plattegrond).
- Nutsvoorziening dient aangevraagd te worden voor water en elektra.
- Glasvezel aansluiting ligt aan de Rijksstraatweg.
- Verleende vergunning is op aanvraag.
- Recht van overpad naar de woning.
Indeling
Je stapt binnen in een grote, en door het plaatsen van de lichtkoepels, lichte open ruimte voorzien van een strakke keukenopstelling (2021) met inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasster. Ook zie je hier een sfeervolle houtkachel met openslaande deuren naar het terras. Vervolgens kom je in een aparte ruimte, nu in gebruik als kleedruimte inclusief 2 toiletruimtes, 2 doucheruimtes en de aansluiting voor de wasmachine.
De twee bergingen zie je aan de voorzijde van het pand. Eventueel kun je deze ook samenvoegen als één berging. Ook is het mogelijk om de bergingen toe te voegen aan het woongedeelte waardoor er een nog grotere leefruimte ontstaat.
Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2021
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie C nr. 3037
- Verwarming: vloerverwarming
- Inhoud: ca. 255 m3
- Woonoppervlakte: ca. 69 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Ligging van terras: zuid
- Staat van onderhoud: goed
- Verleende vergunning is op aanvraag
- Recht van overpad naar de woning
