Vaarsloot 26

3956 TJ, Leersum

Omschrijving

Welkom bij dit prachtige VRIJSTAANDE WOONHUIS met INPANDIGE GARAGE en CARPORT, waar rust, ruimte en comfort samenkomen. Een woning die uitermate geschikt is voor gezinnen met kinderen, maar ook voor senioren die graag GELIJKVLOERS willen wonen. De locatie is werkelijk uniek, gelegen in een rustig woonerf op korte afstand van diverse voorzieningen zoals winkelcentrum de Honingraat, sportverenigingen en basisscholen. Maar ook de natuur is nooit ver weg, op loopafstand heb je de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug en de uitwaarden van de Nederrijn zijn ook in de buurt.

Bij binnenkomst in de royale en lichte woonkamer valt direct de speelse indeling op. De woonkamer is een fijne woonruimte met een knusse zithoek en een sfeervolle gashaard. Plus via de 2 openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin, waar je in alle rust kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon. Aansluitend kom je in de halfopen keuken. Deze is strak ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken.
Op de BEGANE GROND bevindt zich een riante SLAAPKAMER met badkamer en-suite. Deze slaapkamer heeft, net zoals de woonkamer, 2 openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne badkamer is licht van kleurstelling met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en toilet.

Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan er één zeer riant is. Deze is makkelijk op te splitsen in 2 aparte slaapkamers. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Vervolgens kom je op de tweede verdieping met een ruime voorzolder plus nog een extra slaapkamer, die momenteel in gebruik is als kantoor. Een ideale plek om rustig te werken, maar deze ruimte kan natuurlijk ook gebruikt worden als extra slaapkamer, speelruimte voor de kinderen of hobbyruimte.

Indeling
Binnenkomst in royale hal met toilet, meterkast en toegang tot de diverse vertrekken van de woning. Als eerste de royale woonkamer. Een comfortabele en gezellige woonruimte met een sfeervolle gashaard en vanuit hier heb je uitzicht richting de straat en het groen. Vervolgens kom je in het gedeelte waar je de eethoek kan plaatsen en hier zie je ook de twee openslaande deuren naar de tuin. Wat opvalt zijn de grote raampartijen dat maakt het dat een lichte en comfortabele woonruimte is. De halfopen keuken heeft een lichte keukenopstelling afgewerkt met een natuurstenen werkblad voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken loop je zo naar de bijkeuken, een praktische ruimte inclusief de witgoedaansluitingen.
Via de hal is er ook toegang tot de slaapkamer met badkamer en-suite. Dit is een riante slaapkamer met als leuk detail de 2 openslaande deuren naar de achtertuin. De badkamer is geheel betegeld, heeft een lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en een badmeubel inclusief dubbele wastafel met daarboven een spiegel.

De garage is inpandig te bereiken en uiteraard ideaal voor het stallen van de fietsen, het opbergen van gereedschap en/of andere spullen. Voor de garage is er een carport gerealiseerd voorzien van lichtkoepels en verlichting. Daarnaast is er ook eigen oplaadpunt voor de elektrische auto.

Eerste verdieping: via de trapopgang kom je op de overloop die toegang geeft tot de slaapkamers en de badkamer van de verdieping. Er zijn 2 slaapkamers, waaronder de zeer ruime ouderslaapkamer. De badkamer is licht van kleurstelling met hier en daar een blauw accent en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Als extra is er nog een aparte ruimte gerealiseerd, te gebruiken als opbergruimte

Vervolgens kom je, via de vaste trap, op de tweede verdieping. Deze is opgesplitst in een ruime voorzolder (met de cv-opstelling en de omvormer van de zonnepanelen) en een slaapkamer.
Achter de woning is er nog een aparte houten berging, een handige plek voor het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubelen.

De achtertuin ligt op het zuidwesten, heeft diverse terrassen en biedt privacy door de open ligging en het groen van de omgeving.

Onderhoud/vernieuwd:
- Koelkast (2020)
- Vaatwasser (2023)
- Zonnepanelen, 20 stuks (mei 2023)

Bijzonderheden:
- Er is een eigen waterbron, plus er is beregening door de gehele tuin aangelegd.

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 2009
- Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum sectie D nr. 3896
- Verwarming: CV 2009
- Inhoud: ca. 656 m3
- Woonoppervlakte: ca. 167 m2
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Ligging van terras: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed

Kenmerken

Vraagprijs
€ 839.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Oplevering
In overleg

Bouw

Woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed

Oppervlakten en inhoud

Oppervlakte
167m²
Perceel
365m²
Overig
10m²
Inhoud
655m³

Indeling

Kamers
5
Slaapkamers
4
Verdiepingen
3

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, In woonwijk, In bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Achtertuin
Zuidwest, 116m², 1450×800cm
Schuur
Vrijstaand hout

Energie

Energielabel
A
Isolatie
Volledig geisoleerd
Warm water
C.V.-ketel
Soort garage
Inpandig

Locatie

Bereken route
[ { "address": "Vaarsloot 26", "zipCode": "3956 TJ", "city": "Leersum", "lat": 52.0130705, "lng": 5.4210935, "heading": 0, "pitch": 0 } ]

Plattegronden

Interesse? Plan een bezichtiging

Geef hier uw voorkeursdata en tijd aan of stel uw vraag

Uw bericht is naar ons verzonden. Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.

Sorry, we kunnen helaas niet met zekerheid vaststellen of je een mens of een geautomatiseerde bot/spammer bent. Hierdoor kunnen we het formulier dat je hebt ingevuld niet verzenden. Probeer het opnieuw of neem direct contact op met de makelaar via e-mail.

Er is iets mis gegaan met het versturen van het formulier.
Controleer of u alle velden (goed) heeft ingevoerd en probeer het nog een keer.

Wilt u een bezichtiging plannen?

recaptcha
reCAPTCHA
PrivacyTerms

Heeft u een vraag?

Wij zijn maandag t/m vrijdag bereikbaar van 08:45 tot 17:00 uur

Bel 0343 - 456 490

Bereikbaar via WhatsApp