Aan de Frankenweg 17 in Wijk bij Duurstede staat een woning die veel meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Deze hoekwoning combineert fijne, lichte leefruimtes met een praktische indeling en een heerlijke tuin met garage én extra multifunctionele ruimte. De ligging maakt het plaatje compleet: je woont hier in een prettige woonomgeving met dagelijkse voorzieningen, scholen, groen en het gezellige centrum van Wijk bij Duurstede binnen handbereik. Ook voor een wandeling, fietstocht of een bezoek aan de historische binnenstad zit je hier goed. Een huis waar je comfortabel kunt wonen, maar dat ook volop mogelijkheden biedt voor wie extra ruimte zoekt, bijvoorbeeld voor een praktijk, kantoor of hobbyruimte aan huis.
Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling op. De hal is ruim en praktisch, met plek voor de garderobe, toegang tot het toilet, de trapkast en de woonkamer. De woonkamer heeft een prettige verdeling, met aan de voorzijde ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde een sfeervolle eethoek bij de openslaande deuren. Door de grote raampartijen en het directe contact met de tuin voelt de ruimte licht en open aan. De airconditioning zorgt daarbij voor extra comfort, ook op warme dagen.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een fijne verbinding met de tuin. Door de hoekopstelling is de ruimte praktisch ingedeeld, met volop werkblad en kastruimte. De lichte fronten, het donkere werkblad en het daglicht zorgen voor een frisse en rustige uitstraling. Doordat de keuken direct aan de tuin grenst, ontstaat er een fijne en praktische verbinding tussen binnen en buiten. Dit maakt de ruimte niet alleen functioneel, maar ook prettig in het dagelijks gebruik.
Op de eerste verdieping gaat het ruimtegevoel verder. Hier bevinden zich twee slaapkamers en maar liefst twee badkamers. De grootste badkamer is modern en comfortabel uitgevoerd met een vrijstaand bad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en het toilet. De tweede badkamer is een mooie extra luxe en maakt de verdieping bijzonder praktisch in gebruik. Ideaal voor een gezin, logees of gewoon voor wie graag wat meer comfort in huis heeft. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer, kan de indeling hier bovendien goed aanpassen.
De tweede verdieping is een echte bonus. De royale kamer is perfect als slaapkamer, werkkamer, of hobbyruimte. Daarnaast is er een aparte ruimte met de cv-installatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Door de grote dakkapel en de bergruimte is ook deze verdieping verrassend functioneel.
Ook de buitenruimte is een groot pluspunt van deze woning. De zonnige achtertuin is prettig ingedeeld en biedt volop ruimte om meerdere fijne plekken te creëren. Denk aan een gezellige loungehoek, een eettafel voor lange zomeravonden en voldoende ruimte voor groen of speelgelegenheid. Door de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Achter op het perceel bevinden zich de garage en een extra multifunctionele ruimte, wat deze woning nét dat beetje extra geeft. Deze ruimte is ideaal voor wie behoefte heeft aan meer dan alleen woonruimte: een kantoor aan huis, salon, atelier, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte behoort hier allemaal tot de mogelijkheden.
Begane grond:
Entree met toilet, garderobe en trapkast. Lichte woonkamer met airconditioning, eetgedeelte aan de tuinzijde en openslaande deuren naar de tuin. Keuken in hoekopstelling met toegang tot buiten.
Eerste verdieping:
Twee slaapkamers, twee badkamers en de mogelijkheid om opnieuw een extra slaapkamer te realiseren.
Tweede verdieping:
Royale kamer en aparte ruimte met cv-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting.
Buiten:
Zonnige achtertuin met achterom, garage en multifunctionele ruimte achter op het perceel.
Extra gegevens:
• Bouwjaar: ca. 1969
• Kadastrale gegevens: Gemeente Wijk bij Duurstede, sectie E, nr. 1631 en 1639
• Grondoppervlakte: ca. 304 m²
• Verwarming: CV en airco
• Inhoud: ca. 397 m³
• Woonoppervlakte: ca. 115 m²
• Parkeerruimte: Eigen terrein en openbare parkeergelegenheid
• Ligging van de tuin: zuidoosten
• Staat van onderhoud: goed
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
