Vesting 12 Verkocht

Omschrijving

Stap binnen in deze prachtige uitgebouwde tussenwoning met vrijstaande berging, gelegen in de rustige en ruim opgezette woonwijk De Horden. Aan de rand van het stadspark, op loopafstand van het oude centrum en dicht bij scholen en sportfaciliteiten. Met zijn gunstige ligging en zonnige tuin op het zuidwesten biedt deze woning ook nog eens veel woonruimte en comfort.

Bij binnenkomst valt meteen de royale woonkamer op met de grote raampartijen aan de achterzijde die een overvloed aan natuurlijk licht binnenlaten. De deels gesloten keuken is voorzien van een lichte keukenopstelling inclusief inbouwapparatuur en een mooi detail zijn de en suite schuifdeuren die een naadloze verbinding met de woonkamer creëren waardoor het een ideale ruimte is om te ontspannen en te genieten van bijvoorbeeld culinaire avonden met vrienden en/of familie.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met een fraai dakkapel, die niet alleen zorgt voor extra ruimte maar ook voor een prachtige lichtinval. De badkamer heeft een moderne uitstraling voorzien van douche, wastafelmeubel inclusief 2 waskommen en 2e toilet.

Op de tweede verdieping is er een riante voorzolder met de doorloop naar de derde slaapkamer van de woning. Beide vertrekken hebben een groot Velux dakraam waardoor ook hier voldoende daglicht is. De voorzolder biedt mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een studeerkamer of speelruimte. Via de vlizotrap is er toegang tot de zolderberging.

Indeling
Je stapt binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. Vervolgens kom je in de woonkamer. Een smaakvol en licht woonvertrek opgesplitst in een gezellig zitgedeelte en eetgedeelte met aansluitend de keuken. In de keuken zie je een royale keukenopstelling voorzien van een natuurstenen werkblad en qua inbouwapparatuur is er een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

Eerste verdieping: via de trap kom je op de overloop, deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers, waaronder de zeer royale ouderslaapkamer met een riante kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en een dakkapel voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. De eigentijdse badkamer is licht van kleurstelling met als accent de roest bruine tegelvloer en douchewand. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een 2e toilet.

Tweede verdieping: als eerste kom je op de voorzolder. Dit is een mooie en lichte ruimte waar de CV-opstelling, de airco en de witgoedaansluitingen zich bevinden. Doordat er een groot Velux dakraam is geplaatst, is dit ook een fijne plek om als studeer- of speelkamer te gebruiken. Vervolgens kom je op de 3e slaapkamer van de woning met ook hier een groot Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Als laatste benoemen we de zolderberging, bereikbaar via een vlizotrap en ideaal als extra bergruimte.

Achter op het perceel staat de stenen berging, een handige ruimte voor het stallen van de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap en/of tuinmeubelen. Daarnaast is er nog een praktische overkapping.
Doordat er een groot zonneterras is, die ook op het zonnige zuidwesten ligt, geniet je op elk moment van de dag van de zon.

Onderhoud/vernieuwd:
- Nokpannen vervangen (2014)
- Velux dakramen op 2e verdieping (2015)
- Dakkapel inclusief verzonken rolluik/ elektrische bediening (2016)
- Buitenschilderwerk voorzijde begane grond en 1e verdieping (2018)
- Buitenschilderwerk achterzijde begane grond (2022)

Extra gegevens:
- Bouwjaar: ca. 1989
- Grondoppervlakte: 153 m²
- Kadastrale gegevens: Gemeente Wijk bij Duurstede sectie C nr. 4311
- Verwarming: CV 2022
- Inhoud: ca. 406 m3
- Woonoppervlakte: ca. 115 m2
- Berging: ja
- Parkeerruimte: ja, op eigen terrein
- Zonneterras: ja
- Tuinligging: zuidwest
- Staat van onderhoud: goed